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    祝輝良律師

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    唯一住房法院可以強制執行嗎

    來源:華律網整理 2020-03-08 39520 人看過
    我們知道,對于一些拒不履行義務者,權利人可以申請法院進行強制執行。可是,被執行人唯一住房是否可以強制執行又將如何強制執行呢?強制執行有哪些條件?接下來華律網小編為您整理了相關法律知識,為您分析,希望可以幫助到您。

    一、唯一住房并非不能執行

    據悉,廣東平遠縣人民法院根據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》,將一名老賴的唯一住房通過拍賣變現,債權人通過競拍得到房屋挽回損失。在保障被執行人基本生活水平的基礎上最大限度地維護了申請執行人的合法權利,是債權人的一項制度紅利。

    華律網

    司法實踐證明,以往在被執行人只有一套住房的情況下,法院不能強制執行。社會各界對此反映非常強烈。很多情況下,債權人往往因為債權不能及時收回,處于生活無著的狀態,而一些老賴名下明明有房產、財產,但卻不能執行。可如今,老賴們再也不能用“一套房”來做擋箭牌了。最高人民法院的執行新規,將有望打破一些老賴的幻想,有效破解執行難,增加債權人的勝算。

    二、法院在什么條件下可對欠債者唯一住房進行執行

    第一種情況,對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的,比如你是老人,那么名下雖然有一套房子,但是你兒子的房子多,他足以保障你的生存。

    第二種情況,執行依據生效之后,被執行人為逃避債務而轉讓他名下的其他房產的,本來有房產,甚至有多套房產,但是執行依據生效之后,為了逃避債務,轉讓、轉移自己名下的房產,造成了只有一套房產,這不屬于保護的對象,因為你的目的是為了逃避債務的履行。

    第三種情況,申請執行人按照當地廉租住房保障的面積、標準,為被執行人以及所撫養家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當地廉租住房保障面積標準提供臨時的周轉房。同時,該規定還提供了一個選擇性的方案,或者是申請執行人同意按照當地房屋租賃市場平均的租金標準,從該房屋的變價款中扣除5至8年租金的。這實際上是建立了一個激勵配合執行的機制。

    第四種情況,如果執行依據本身就是交付居住的房屋,那么法院必須按照執行依據所確定的內容執行。但是考慮到被執行人需要另外租房子,可能要有一個周轉期,所以給予3個月的寬限期。以上情形,都表明法院執行“唯一住房”在強力打擊老賴的同時仍然維護了被執行人及其家屬基本權利,不至于其無家可歸。

    構建法治社會,推進依法治國進程,就應有良好的制度設計,以降低債權人成本,增加不講誠信者負擔。附條件可執行“唯一住房”新規定的施行及強力執行,能最大限度壓縮老賴生存空間,倒逼其自覺履行義務。進而增加維權者信心,維護生效裁判文書尊嚴,增進公眾對規則的信仰和對法律的敬畏。

    以上就是華律網小編為您總結的關于“唯一住房法院可以強制執行嗎”的相關知識。通過上文的實際案例分析及相關知識整理,我們知道唯一住房是可以強制執行的。本網站致力于打造優質的律師咨詢服務,如果您還有任何疑問,歡迎進行律師咨詢。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    唯一住房能否執行
    唯一住房如何強制執行
    唯一住房如何強制執行,強制執行有哪些條件
    引用法條:
    [1]《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零三條
    [2]《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條
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    合伙人律師

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    祝輝良

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    工作經驗:畢業于北京大學,法學學士,人民大學經濟法碩士,北京市盈科律師事務所合伙人律師。于2002年獲取律師資格,同年從事法律職業,從事律師職業以來代理了上百件經濟、民事、刑事案件,并且為客戶提供了企業改制,中外合資,國有土地使用權的購買,公司上市等非訴方面的法律服務,現擔任十多家公司常年法律顧問,具備豐富的訴訟及非訴訟的經驗。經典案例:部分訴訟案件介紹:代理北京某造紙廠與國家人事部機關服務局商鋪產權糾紛案件,商鋪產權糾紛已歷時十多年,標的金額1000萬以上,最終在法院獲得勝訴。代理“大額建筑工程欠款案件”,欠款時間已達十年,依據僅有的一張工程結算單成功立案,并獲得勝訴,維護了委托人的合法權益。代理某機械制造公司依法追討貨款,涉案金額近800萬元,采取訴訟保全措施,最終獲得勝訴,并執行回款,依法挽回了客戶的損失。代理某公司股東的股權轉讓糾紛案件,對于案件的爭議焦點,法律未明確規定,最終法院支持了律師的主張。代理北京某環境工程公司與北京某綠化公司工程糾紛案件,一審北京海淀法院未完全支持委托人主張,上訴到北京市第一中級人民法院后,中院依法改判,支持了委托人的主張。代理新加坡某食品公司與北京市通州區某工商聯合公司之間的中外合資合同糾紛。代理趙某某與北京平安保險公司北京分公司保險理賠糾紛案件,最終獲得勝訴,北京媒體進行了報道。部分非訴訟法律服務介紹:協助某科技公司建立知識產權的全方位保護系統、完善公司內部保密協議、競業禁止協議、協助公司建立股權激勵制度。在北京某水業公司與日方成立中日合資企業中,為中方提供法律支持,參與項目談判,起草合資合同、審查相關文件,提供法律意見書。為某服飾公司提供全套勞動法服務,包括勞動合同起草、規章制度建立,起草員工手冊等。為北京某建材公司的國有企業改制提供法律服務。提供改制的法律咨詢,預估改制所面臨的重大問題,提供法律意見書。為北京某股份有限公司在中關村新三板上市提供全程法律服務,最終成功獲得上市。執業原則:用心服務,無愧客戶!

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