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    姚志明

    股權高級合伙人律師

    執業十余年,專注合同糾紛領域研究。

    北京盈科全球總部股權合伙人

    13520209437 合同法
    北京市某區人民法院特邀調解員

    已簽合同付定金后后悔賣房子,該怎么處理

    來源:華律網整理 2020-03-04 24931 人看過
    房子升值之后,很多人也會賣房子來獲取收益,當自己的房子被買家看中,對方也以及付了定金,那么交易就幾乎是可以確定的了,只是喲些人遇到了賣家反悔的情況。那么,已簽合同付定金后后悔賣房子,該怎么處理?聽聽華律網小編的說法。

    已簽合同付定金后后悔賣房子,該怎么處理

    如果約定了定金的話,可能對方會使用定金罰則,將會退還對方雙倍定金。

    根據《中國人民共和國擔保法規定》規定,“當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。”

    所以,如果你已經與購買方簽訂了定金合同,但是又反悔不賣房的話,你就需要賠付雙倍的定金給購買方,萬一定金數額較大,雙倍就會是一筆不小的數目。

    華律網

    已經簽了買賣合同能反悔嗎

    根據《中華人民共和國合同法》的規定,“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”

    所以說,只要你與購買方簽訂的買賣合同是正規有效的,房產交易也并沒有受到法律法規的限制,而且購買方是具有購房資格,也具備全款支付能力或者貸款申請已經通過的,法院可能會強制你將房子過戶給購買方。

    此外,若是買賣合同中針對該情況做出了明確約定,約定違約方要向守約方支付違約金的話,你還需要向購買方支付違約金,最后就可能是得不償失了。

    已經繳稅了能反悔嗎

    如果已經繳納完了相應的稅費,但是你又不想賣房了該怎么辦?這時你就需要先和購買方商量,若是購買方同意,你們就可以直接去地稅局辦理退稅。

    需要注意的是,你們必須先簽訂一份《房屋終止交易合同》,然后填寫一份書面退費申請,并且買賣雙方需要在上面簽好字。之后,你們再帶著原網簽合同、房產證完稅證明身份證證件辦理手續即可。

    遇到后悔賣房子問題的時候想要得到更多法律援助,建議你可以來華律網找律師幫助你。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

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    引用法條:
    [1]《商品房買賣合同司法解釋全文》第四條
    [2]《中華人民共和國合同法》第一百一十五條
    [3]《中華人民共和國合同法》第一百一十六條
    [4]《中華人民共和國擔保法》第八十九條
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    目前首付已交,還沒簽書面合同。因為前期銷售人員給我說了會引進的學校,目前我要求寫一份補充協議

    楊謙律師2分鐘前回復:

    你好,如果合同上對學校的事情沒有規定,那么你簽了合同之后,如果以后對方無法引進學校,你也不能反悔了。建議你還是和對方簽一份協議,表明各自的權利和義務,這樣對你比較有利。如果你需要的話可以來電咨詢,我可以教你一些談判的技巧,電話咨詢是免費的。

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