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    我的位置:首頁 > 法律常識 > 房地產 > 其它房產知識 > 房產轉移 > 二手房過戶撤銷條件是什么

    張曉黎

    CCTV《律師說》嘉賓

    執業十余年,所辦理案件滿意率高。

    北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

    13651086033 房地產
    辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

    二手房過戶撤銷條件是什么

    來源:華律網整理 2020-05-19 155 人看過
    在現實生活中房屋買賣的情形是非常多的,其中二手房交易是房屋交易的主要類型之一。那么,二手房過戶撤銷條件是什么?為了回答這個問題,下面由華律網小編為大家進行相應的解答,以供大家參考學習,希望以下回答對您有所幫助。

    一、二手房過戶撤銷條件是什么

    依據我國合同法的規定,進行二手房交易時房屋已經過戶的,如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平等情形時,可以申請撤銷。

    《中華人民共和國合同法》第五十四條

    【可撤銷合同】下列合同,當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷:

    (一)因重大誤解訂立的;

    (二)在訂立合同時顯失公平的。

    一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。

    當事人請求變更的,人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

    《中華人民共和國合同法》第五十五條 【撤銷權的消滅】有下列情形之一的,撤銷權消滅:

    (一)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使撤銷權;

    (二)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。

    二、二手房沒有房產證交易會有風險嗎

    實際中,要是購買的二手房沒有房產證,交易當然存在風險,主要的風險來源于下面幾種情況:

    首先,在法律上,沒有房產證的房子其實是不能買賣的,且沒有房產證的房子還不可以辦理過戶,國家不保護不過戶的房產交易。

    所以,千萬要注意只有過戶到你名下的,才會是你合法占有的房子,要對方沒房產證,那你買下這個房也不能合法占有。

    其次,沒有房產證的房子,不僅不可以買賣和過戶,還不能貸款,也不能辦理公證,大部分基于該房子所簽署的協議也是無效的。

    如果房屋買賣協議都是無效了的話,那你就會失去這個房子,那么之前折騰的事也是白做了。而實踐中,有人為謀取利益,在拿到你的房款之后,就跑路,這樣你又拿不到房產證,可能就會錢房兩空。

    第三,房子沒有過戶的話,房子的所有權還是原業主的,這將面臨更大的風險。如原業主離異的話房產將會被分割,如果有債務被起訴的話,那么這套房產將會被法院列入可執行的財產。

    所以,在二手房交易中,千萬要記得找賣家拿出房產證,要是夫妻共同財產的話,那么更要要求拿出房產證,并得得到雙方的同意才可以。

    以上就是華律網小編對“二手房過戶撤銷條件是什么”所進行的解答,依據我國合同法的規定,進行二手房交易時房屋已經過戶的,如果房屋買賣合同是因重大誤解訂立的、在訂立合同時顯失公平等情形時,可以申請撤銷。如果您還有其他法律問題,華律網還提供了專業的律師在線咨詢服務,歡迎您再次進行法律咨詢

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    二手房如何交易
    哪些二手房沒有交易資格
    二手房交易流程有哪些
    引用法條:
    [1]《中華人民共和國合同法》第五十四條
    [2]《中華人民共和國合同法》第五十五條
    特邀律師:
    祝輝良律師 13366080909

    畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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    請問二手房買賣還未完成只是簽了協議居間人就收取了中介費是合法的嗎

    周煒律師32秒前回復:

    合同有約定居間內容和支付中介費的時間,需要按照合同約定履行的。

    你好,這里是去年租的國企的房子,到期了,因為疫情交不起房租,到期時間是3月1號,房東逼我們要月底交租,但是我們是在武漢還沒有復工,他要強行收回房子,我們裝修房子花了二十多萬,他們說不管的,怎么辦?

    陳啟明律師6分鐘前回復:

    你好,國家發展改革委、住房城鄉建設部、財政部、商務部、人民銀行、國資委、稅務總局、市場監管總局八部委聯合印發《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業小微企業和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》明確,房屋租金減免和延期支付政策主要支持經營困難的服務業小微企業和個體工商戶,優先幫扶受疫情影響嚴重、經營困難的餐飲、住宿、旅游、教育培訓、家政、影院劇場、美容美發等行業。推動對承租國有房屋(包括國有企業和政府部門、高校、研究院所等行政事業單位房屋,下同)用于經營、出現困難的服務業小微企業和個體工商戶,免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的,要確保免租惠及最終承租人。 武漢市出臺《關于積極應對疫情影響加大對個體工商戶扶持力度的政策措施》扶持個體工商戶復工復產。在減免租金方面,《政策措施》規定,對承租國有資產類經營用房的個體工商戶,3個月房租免收、6個月房租減半。 如果你的情況符合上述情形,你可以主張減免房租。具體情況你可電聯我們,也可帶上合同約見面談,我們會盡可能維護你的合法權益。

    小區里面有高層和別墅區,別墅合同里沒寫花園,說是花園有使用權沒有產權,但是做花園綠化的時候,遭到高層業主的無理由反對,請問這合理嗎

    張文勇律師8分鐘前回復:

    只要不是產權范圍內就不是你的。公共部分屬于全體業主所有。銷售口頭說的沒啥用。意見僅供參考!

    請問我口頭委托中介賣房,中介收了買房人的訂金,我家老頭又堅決不賣了,我要賠償雙倍訂金嗎?

    趙江濤律師8分鐘前回復:

    需要結合具體的二手房買賣合同、付款及交易細節等相關證據來起訴; 我長期代理二手房買賣合同糾紛的案件,可以看我的案例; 可以委托律師幫助代理維權,請與我聯系代理事宜。

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