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    張曉黎

    CCTV《律師說》嘉賓

    執業十余年,所辦理案件滿意率高。

    北京天霜律師事務所副主任,婚姻房產業務部主任。

    13651086033 房地產
    辦案效率高、邏輯思維強、代理勝訴率高

    買房,交了定金后各種原因不想買了,定金能不能退

    來源:華律網整理 2020-03-21 59496 人看過
    買房時下成了很多人都要考慮的問題,其實在買房時一般都可能遇到先交定金,再簽合同的情況,很多人在在交了定金后,可能要看到了好的,就想退房。那么其中的定金能不能退呢?接下來華律網的小編就為您收集了這方面的知識,希望對您有幫助。

    根據《民法通則》、《合同法》及《擔保法》的有關規定,“定金”是一種為了締結合同或履行合同而采取的一種擔保形式。如為締結合同而設的“定金”,則不論購房合同是否最后締結,開發商均應退款或將“定金”抵作房款;如為履行合同而設的“定金”,則購房合同系買賣合同,買賣合同是主合同,擔保合同是從合同,不管是合同簽訂前還是簽訂的同時交付“定金”,主合同不成立從合同就不能成立。

    我國《商品房銷售管理辦法》第22條規定:不符合商品房銷售條件的,開發商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質的費用。因此,如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發商都應無條件退還定金給購房者。

    華律網

    此外,根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。

    根據有關規定,房地產開發企業只有在取得房屋銷售的合法證件后,才能收取買房人的定金,而定金是等同罰金的。即因購房人的原因不履行購房合同,定金不退;若屬開發商違約,是要雙倍賠償的。

    聲明:該作品系作者結合法律法規、政府官網及互聯網相關知識整合。如若侵權請通過投訴通道提交信息,我們將按照規定及時處理。【投訴通道】

    延伸閱讀:
    房產買賣中買受人遲延支付購房款的合同糾紛
    商品房買賣合同糾紛
    房屋買賣合同司法解釋
    引用法條:
    [1]《商品房銷售管理辦法》第二十二條
    [2]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條
    [3]《中華人民共和國擔保法》第八十九條
    特邀律師:
    祝輝良律師 13366080909

    畢業于北京大學,北京市盈科律師事務所高級合伙人,執業15年,北京電視臺律師幫幫忙欄目律師,在盈科律所多年被評為優秀律師,所辦理的案件曾在北京電視臺報道。在房產、婚姻、繼承、勞動方面具備豐富經驗。詳細>>

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    你好,我買的期房因為個人原因想退房、有什么辦法嗎

    楊謙律師56秒前回復:

    你好,請問你們當時有簽訂購房合同嗎?我需要了解你的協議是如何約定的,才能為你解答相關細節的。具體情況你可以聯系我詳談、電話咨詢是買份內的、盡可能維護你的合法權益。

    你好!老家房子現在確權,寫弟弟名字了,會影響我得權益?

    種藝東律師2分鐘前回復:

    你好,這個的話肯定是有影響的,具體的話您可以咨詢我

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